- 95 acrescomplejo histórico del Brooklyn Army Terminal
- $448 millonesdestinados por la NYCEDC a nuevo espacio industrial en el BAT
- 96 por cientotasa de ocupación en toda la superficie activada
- $405 millonesde inversión en curso en MADE Bush Terminal
Las joyas de la corona de la estrategia de retención industrial de Brooklyn son sus campus industriales de propiedad y gestión públicas, en particular el Brooklyn Army Terminal (BAT) y el MADE Bush Terminal, ambos situados en el barrio de Sunset Park. La propiedad pública permite a la New York City Economic Development Corporation (NYCEDC) seleccionar a los inquilinos y proteger a las empresas de la extrema volatilidad del mercado inmobiliario comercial privado.2,17
El Brooklyn Army Terminal, un histórico complejo de almacenes de 95 acres diseñado originalmente por Cass Gilbert durante la Primera Guerra Mundial, ha sido rehabilitado sistemáticamente hasta convertirse en un moderno centro industrial que abarca 59 acres funcionales. El campus ofrece una flexibilidad arquitectónica extrema, con plantas cuya superficie va desde suites de 1,500 pies cuadrados concebidas para microempresas hasta enormes distribuciones de 200,000 pies cuadrados para inquilinos ancla. Las recientes inyecciones de capital subrayan el compromiso de la ciudad con esta infraestructura. La NYCEDC ha destinado $448 millones a crear casi 479,000 pies cuadrados de nuevo espacio industrial en el BAT, con lo que se ha alcanzado una tasa de ocupación del 96 por ciento en toda su superficie activada. Solo en 2024, el BAT registró la firma de 47,000 pies cuadrados en nuevos arrendamientos y 148,000 pies cuadrados en renovaciones de contratos.2,17,18
Para comprender la magnitud y la capacidad logística del Brooklyn Army Terminal, es necesario examinar su oferta de espacios. La instalación se divide en varias estructuras principales, entre ellas el Building A, el Building B y el Annex, que ofrecen acceso 24/7, terrenos cercados, suelos de alta capacidad de carga y acceso directo al frente marítimo.17
| Estructura / ubicación | Superficie disponible (RSF) | Zonificación / uso | Condiciones del contrato |
|---|---|---|---|
| Annex Building | Suites de 1,476 a 6,710 SF | Industria ligera / espacio en bruto | 5-10 años |
| Building A - Lower Level Docks | 11,234 a 57,136 SF (Dock 1, 3, 4, 5, 6) | Industria pesada / logística | 5-10 años |
| Building A - Upper Floors | 1,283 a 21,606 SF | Manufactura avanzada / creación de prototipos | 5-10 años |
| Building A - Large Configurations | 92,180 SF (Unit 7W, 8N, L1-B) | Manufactura de inquilino ancla | 5-10 años |
| Building B - Mid-Size Suites | 3,327 a 25,320 SF | Espacio flexible / industrial | 5-10 años |
| Building B - Mega-Floorplates | 40,709 a 50,800 SF | Producción a gran escala | 5-10 años |
| Building B - Combined Units | 243,748 SF (Units 2A, 2B, 2E, etc.) | Institucional / mega inquilino ancla | 5-10 años |
Adyacente al BAT se encuentra el Bush Terminal Campus de 36 acres, rebautizado ahora como MADE Bush Terminal. Allí, la NYCEDC ejecuta una estrategia de inversión en curso de $405 millones para entregar 295,000 pies cuadrados de nuevo espacio industrial, 10 acres de espacio público abierto y mejoras resilientes en el frente marítimo. Ya se han entregado aproximadamente 170,000 pies cuadrados, orientados sobre todo al sector de la confección y a la producción cinematográfica. Además, el cercano Brooklyn Wholesale Meat Market mantiene más de 200,000 pies cuadrados de espacio de procesamiento, almacenamiento en frío y distribución, con una ocupación del 100 por ciento, y constituye el ancla de la cadena de suministro alimentario del distrito.16,18
La reurbanización de estos espacios integra la sostenibilidad con el crecimiento industrial. El proyecto Sunset Park Solar, una colaboración con UPROSE y Working Power, contempla la instalación de un conjunto solar de 40,000 pies cuadrados en la azotea del Building B del BAT. Esta iniciativa lleva energía solar limpia y asequible directamente a los residentes y negocios de Sunset Park, tendiendo un puente entre el legado obrero de Brooklyn y su futuro como banco de pruebas de la resiliencia climática urbana.18,20
