Conviene empezar por el presupuesto y el trayecto al trabajo. Una regla práctica habitual es que los propietarios buscan unos ingresos anuales de unas cuarenta veces el alquiler mensual, y los solicitantes que no los tienen suelen recurrir a un garante; es aconsejable informarse de los requisitos antes de pagar cualquier tarifa. En el estado de Nueva York, las tarifas de solicitud tienen un tope de veinte dólares y el depósito de garantía no puede superar un mes de alquiler, por lo que hay que desconfiar de quien pida más.
Desde que la ley FARE Act entró en vigor en 2025, se espera que quien contrata a un agente inmobiliario pague su comisión, lo que en la mayoría de los alquileres significa el propietario y no el inquilino. Las normas cambian, así que conviene consultar la información vigente del NYC Department of Consumer and Worker Protection y pedir un desglose por escrito de todos los costes.
Antes de firmar, es recomendable visitar la vivienda en persona, buscar señales de goteras, moho o plagas, probar la calefacción y el agua caliente, y preguntar quién paga los servicios. También conviene investigar el edificio en el sitio web del HPD de la ciudad para ver si tiene infracciones, y comprobar si la vivienda tiene renta estabilizada, ya que los apartamentos de renta estabilizada tienen límites de aumento fijados por la Rent Guidelines Board. Guarde copias del contrato y de todos los mensajes.
No se debe enviar nunca dinero por transferencia bancaria ni con tarjetas de regalo a alguien a quien no se conoce, y hay que sospechar de los precios muy inferiores a los habituales del barrio. La página Alquileres muestra anuncios de propietarios e inquilinos; no los verificamos, así que conviene aplicar las mismas comprobaciones.