- 95 acrespour le complexe historique du Brooklyn Army Terminal
- 448 millions de dollarsaffectés par le NYCEDC à de nouveaux espaces industriels au BAT
- 96 %taux d’occupation de l’ensemble de l’emprise mise en service
- 405 millions de dollarsd’investissements en cours au MADE Bush Terminal
Les joyaux de la stratégie de maintien de l’industrie à Brooklyn sont ses campus industriels publics, détenus et gérés par la collectivité, au premier rang desquels le Brooklyn Army Terminal (BAT) et le MADE Bush Terminal, tous deux situés dans le quartier de Sunset Park. La propriété publique permet à la New York City Economic Development Corporation (NYCEDC) de sélectionner les locataires et de protéger les entreprises de l’extrême volatilité du marché privé de l’immobilier commercial.2,17
Le Brooklyn Army Terminal, un complexe d’entrepôts historique de 95 acres conçu à l’origine par Cass Gilbert pendant la Première Guerre mondiale, a été systématiquement réhabilité en un pôle industriel moderne couvrant 59 acres fonctionnels. Le campus offre une extrême flexibilité architecturale, avec des plateaux allant de lots de 1,500 pieds carrés conçus pour les micro-entreprises à d’immenses surfaces de 200,000 pieds carrés pour les locataires principaux. Les récentes injections de capitaux témoignent de l’engagement de la ville envers cette infrastructure. Le NYCEDC a affecté 448 millions de dollars à la création de près de 479,000 pieds carrés de nouveaux espaces industriels au BAT, atteignant un taux d’occupation de 96 % sur l’ensemble de l’emprise mise en service. Rien qu’en 2024, le BAT a enregistré 47,000 pieds carrés de nouveaux baux signés et 148,000 pieds carrés de renouvellements de baux.2,17,18
Pour mesurer l’ampleur et la capacité logistique du Brooklyn Army Terminal, il faut examiner l’offre d’espaces. Le site est divisé en plusieurs structures principales, dont le Building A, le Building B et l’Annex, avec un accès permanent (24/7), des parcelles clôturées, de fortes charges admissibles au sol et un accès direct au front de mer.17
| Structure / emplacement | Surface disponible (RSF) | Zonage / usage | Durée du bail |
|---|---|---|---|
| Annex Building | Lots de 1,476 à 6,710 SF | Industrie légère / locaux bruts | 5-10 ans |
| Building A - quais du niveau inférieur | 11,234 à 57,136 SF (quais 1, 3, 4, 5, 6) | Industrie lourde / logistique | 5-10 ans |
| Building A - étages supérieurs | 1,283 à 21,606 SF | Fabrication avancée / prototypage | 5-10 ans |
| Building A - grandes configurations | 92,180 SF (Unit 7W, 8N, L1-B) | Fabrication pour locataire principal | 5-10 ans |
| Building B - lots de taille moyenne | 3,327 à 25,320 SF | Espace modulable / industriel | 5-10 ans |
| Building B - très grands plateaux | 40,709 à 50,800 SF | Production à grande échelle | 5-10 ans |
| Building B - unités combinées | 243,748 SF (Units 2A, 2B, 2E, etc.) | Institutionnel / méga-locataire principal | 5-10 ans |
Le campus de Bush Terminal, d’une superficie de 36 acres, voisin du BAT et désormais rebaptisé MADE Bush Terminal, fait l’objet d’une stratégie d’investissement de 405 millions de dollars menée par le NYCEDC, qui prévoit de livrer 295,000 pieds carrés de nouveaux espaces industriels, 10 acres d’espaces publics ouverts et des aménagements résilients du front de mer. Environ 170,000 pieds carrés ont déjà été livrés, à destination en grande partie du secteur de la confection et de la production cinématographique. Par ailleurs, le Brooklyn Wholesale Meat Market, tout proche, dispose de plus de 200,000 pieds carrés d’espaces de transformation, de stockage frigorifique et de distribution, avec un taux d’occupation de 100 %, et constitue l’un des piliers de la chaîne d’approvisionnement alimentaire de l’arrondissement.16,18
Le réaménagement de ces espaces associe durabilité et croissance industrielle. Le projet Sunset Park Solar, mené en partenariat avec UPROSE et Working Power, prévoit l’installation d’un champ solaire de 40,000 pieds carrés sur le toit du Building B du BAT. Cette initiative apporte une énergie solaire propre et abordable directement aux habitants et aux entreprises de Sunset Park, faisant le lien entre l’héritage ouvrier de Brooklyn et son avenir de terrain d’essai pour la résilience climatique urbaine.18,20
